深谋聚势 匠筑未来 远洋集团为粤港澳大湾区建设

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  珠江烟波接海长,春潮微带落霞光。

  这是古人对珠江人文美景赞誉的由衷之言。

  在珠江入海口附近,因三江汇集、八海入口这一大自然的鬼斧神工,冲积出来的三角洲地形,成就了今天珠江三角洲的地理区位与优势。

  在地理区域概念上,珠江三角洲包括广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门等九个城市(珠三角九市),以及香港特别行政区和澳门特别行政区。

  因为地理因素,早年间,人们对于这一片区域,更倾向于以“珠三角城市群”来概括。但彼时在经济发展维度上,珠三角城市群并没有将香港和澳门囊括其中。

  而随着改革开放力度的不断加强,以及香港、澳门陆续回归,粤港澳三地之间的合作与交流愈发频繁与深入。这一区域的发展,逐渐有了一个新的名词——粤港澳大湾区。

  今年,中共中央、国务院正式发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称“纲要”),以纲领性文件为粤港澳大湾区建设作出了重大谋划,对其战略定位、发展目标、空间发展等进行全面规划,明确了要将粤港澳大湾区发展成为充满活力的世界级城市群,形成统筹发展的一盘棋。尤其是在完善城市群和城镇发展体系维度,纲要提出要以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,并建设重要节点城市,支持佛山、惠州、东莞、中山等城市充分发挥自身优势,增强发展的协调性,共同提升城市群发展质量。

  政策利好因素下带来的发展机遇,也促使在粤港澳大湾区布局的房企个个摩拳擦掌,试图在新时代下顺应国家的政策号召,在这里开疆拓土,做出新的贡献。

  但要想在这片竞争激烈的区域有所作为显然并不容易,粤港澳大湾区城市开发成熟度高、人口密度高,市场竞争的激烈程度和消费者多样化的需求不言而喻;中央反复强调的“房住不炒”原则,给城市管理者划定了刚性红线。这些都要求粤港澳大湾区建设在引领经济结构转型升级的同时,需要确保城市群落健康发展、实现宜居宜业的目标。

  作为一家在全国布局发展,并致力于为城市居民及商务客户创造高品质环境的房地产企业来说,远洋集团亦深谙其中的道理。从2005年始,远洋集团开始了在粤港澳大湾区14年的深耕布局,截至目前已开发运营逾20个项目,包含住宅、商业、写字楼、养老公寓等多样业态,见证着这片土地的过去与未来。

  中山:粤港澳大湾区起锚发轫之地

  远洋集团与粤港澳大湾区的结缘,可以追溯到2005年,那也是远洋集团走出北京,全国化发展的伊始。

  作为一代伟人孙中山先生的故乡,中山市北连广州,毗邻港澳,处于粤港澳大湾区几何中心地带,同时经济总量连续多年保持广东省领先的位置。这样一个城市,成为了远洋布局粤港澳大湾区的第一站。

  当年,远出中山实际上是远洋集团全国化布局的第二场战役,但这一决策在当时却并不为很多人所理解——华南地区的消费群体差异大、市场竞争程度激烈等客观因素,无疑对当时还有着“北京房企”印记的远洋集团带来了不小挑战,也与其一贯的“稳扎稳打”风格大相径庭。北方的房企要想在这片区域立足,无疑困难重重。

  但机遇总是留给有准备的人。

  2003年,远洋集团以代建单位的身份,协助北京市政府对北京市规划展览馆进行的现代化改造刚刚圆满落成,马上又触动了中山市政府的关注——当时的中山市政府正在全国范围内招揽博览中心的承建单位。远洋集团凭借过硬的产品营造能力从诸多意向单位中脱颖而出,在一系列的沟通、交流、互访、调研后,双方终于坐到了签约桌前——远洋集团正式进军珠三角地区。

  在2005年12月30日,远洋集团又以摘牌形式获得中山市主城区东侧的紫马岭住宅项目。这一1500亩的土地,成为了后来建筑面积200万平米的明星大盘中山远洋城。无论是城央顶级奢华别墅,还是超大型商业写字楼综合体,亦或全龄化学校,都给中山人民带来了耳目一新的产品与服务。

  中山远洋城

  中山远洋城在设计之初,就确定了既要融合广东文化,也要弥补本地产品的不足,以此实现与整个城市发展脉络相统一。例如,在外立面颜色的选择上,远洋另辟蹊径采用了暗褐色,避免了因为当地湿气造成的水渍对外立面美观带来的影响。同时,通过对中山市气候和建筑特性的深入研究,保留更利于节能的中空隔热窗设计……这一系列产品细节标准的导入,不仅提升了业主们的满意度,更成为后来中山市住宅产品的“标准配置”。

  一座远洋城,让中山看到并认识了一个百万级大盘所带来的巨大城市人居效应,也帮助远洋集团奠定了其在中山不可撼动的市场地位。而更早建设完成的中国(中山)博览中心,不仅问鼎了2010年中国建筑行业工程质量最高奖项鲁班奖,也早已是中山市的新地标,成为推动中山经济发展的“城市客厅”。

  中国(中山)博览中心

  顺势而为,与中山的发展同生同长。现在,远洋集团这一品牌在中山几乎无人不知、无人不晓,市场占有率常年稳居前列。远洋启宸、远洋翡丽郡、远洋新悦、远洋锦上、远洋君域、远洋世家、远洋繁花里等十余个精品项目陆续推出,以“健康”为产品内核,一次次刷新中山人居新高度,为当地居民营造健康、自然、舒适的生活环境,提升数万人的生活品质。

  《纲要》中提出,要将中山市建设成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极。而随着深中通道(连接深圳市和中山市的大桥)等交通设施的完善以及地方政策扶持力度的加强,中山市的未来发展再次呈现新的机遇。

  而对于远洋集团而言,与这座城市的故事,还将继续。

  深圳:以城市更新再度奏响春天的故事

  在歌曲《春天的故事》里,深圳是个“神话般崛起”的城市——作为中国设立的第一个经济特区,创造了举世瞩目的“深圳速度”。

  从伶仃洋旁的小渔村到中国特色社会主义先行示范区,从默默无闻的边陲小镇到拥有2000万人的现代化国际都市,沧海桑田的变迁,还不到40年。这片承载梦想与希望的土地,正是远洋集团布局粤港澳大湾区的第二个城市。

  尽管深圳身为一线城市,但资源和条件却与北京、上海相差很大——由于城市范围有限,造成了深圳土地极为稀缺,可开发的增量土地十分有限,且土地价格高企,房企想在深圳通过招拍挂方式获取土地着实困难。而早期发展中遗留下来的城中村、旧工业区、旧商业区、旧住宅区等容量却又极大。

  于是,随着深圳土地政策的不断创新迭代,城市更新逐渐成为房地产商在深圳有所作为的一条必由之路。

  2011年,因为深圳举办世界大学生运动会带来的契机,远洋集团以城市更新为突破口,积极参与到深圳旧改中,凭借龙岗南联旧村改造项目首入深圳,为今后涉足城市更新业务开辟试验田。

  牛刀小试,凭借丰富的开发经验以及对当地市场的研判,远洋集团将该项目打造成为53万平米的大型综合体——远洋新干线,涵盖精品住宅、商务公寓、BOX商业等业态。随后又推出WELL建筑标准在深圳的落地项目——远洋新天地,成为深圳取得WELL 金级预认证的首个住宅项目。

  随后,远洋集团通过良好的口碑和专业能力,通过合作、并购等方式,逐鹿旧改市场,实现规模跃升,迄今为止已在深圳南山、宝安、龙岗、龙华等核心区域储备了相当数量的优质项目,也将为远洋集团带来稳定的业绩收入。

  据了解,作为远洋未来重要的城市更新项目,远洋广场项目、西丽住宅项目预计明年面世。远洋广场项目位于南山区核心位置,为商务综合体,涵盖了国际化甲级写字楼、高档服务式公寓以及配套商业。

  同时,远洋广场项目宗地上现存明代文物春牛堂。针对其独特历史文化价值,远洋集团确定了遵从保存原形制、原结构、原材料、原工艺的“四保存”维修原则,进行修缮保护。这也体现了远洋的健康有机城市更新理念,保留承载了历史文脉特定意义的建筑与风格,把人与城市之间的关系进行了深层次的梳理。

  而远洋天著住宅项目是南山区西丽的重要城市更新项目,位于留仙大道、地铁环中线南北两侧,接驳地铁环中线大学城站出口。基于项目在交通、生态、产业、教育等方面优良的区位及资源禀赋,远洋集团致力于将项目打造成为片区乃至深圳的健康居住兼顾人文特色的人居典范。

  通过积极参与深圳旧改,远洋集团不仅在城市更新领域积累了实操经验,更是为深圳这座城市带来新的活力,焕新城市美好未来,通过多元产品业态的提供,参与到整个深圳市的发展当中。

  2016年12月21日,远洋集团顺应深圳政府的号召,积极参与到当地的人才安居等社会保障事业中来——与深圳市人才安居集团签署战略合作框架协议,并提供了部分商品房作为安居集团的采购房源。作为首批与深圳人才安居集团签署战略合作框架协议的房企之一,远洋集团为深圳人才安居事业做出了重要的贡献。

  《纲要》提出,要使深圳发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。同时,今年8月,中共中央、国务院下发了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,对深圳的发展提出了更高要求。

  未来,远洋将继续聚合自身的专长与优势,以政府规划为谱,以城市特色为弦,助力深圳在新时代继续奏响“春天的故事”。

  广州:用健康为千年商都带来新的“蝶变”

  作为被改革开放春风沐浴的第一批城市之一,广州凭借着优渥又独特的地理位置,成为了改革开放的前沿地和“试验田”。

  “开拓进取、务实高效、少说空话、多做实事”的理念贯穿在广州发展的全过程中,尤其是在改革开放四十年来,这个城市率先进行价格“闯关”并在其中取得突破,倡导商品经济理念,加快参与国际经济合作与国际接轨,大胆学习和吸收国外的先进科技成果和管理经验。

  如今,被统称为一线城市的“北上广深”,广州占据其中重要一席,正是对其发展成就的最好印证。

  而何时叩开广州的大门,远洋集团一直在等待一个好时机。

  2015年,在远洋集团深耕粤港澳大湾区十周年之际,通过公开市场获得广州天河区元岗路地块,成功进入广州市场,正式成为这个城市发展建设的一员,再度巩固了在粤港澳大湾区的战略版图,同时也自此完成了在四个一线城市的全面布局。

  这个地块上打造的项目便是知名的广州远洋天骄。它的意义不仅仅是远洋在广州布局的第一步,更是中国健康住宅发展史上的一大步——广州远洋天骄成为中国首个引入国际WELL建筑标准的健康住区。

  WELL建筑标准是由美国Delos公司研发的全球首个以人为本,关注居住者生活的建筑认证标准。通过专业医学团队针对人体的11个主要生理系统的长期研究,建立使用者与建筑环境之间的联系,共涉及空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大体系。这个标准也成为远洋打造健康产品的重要参照。

  作为当时远洋集团品牌焕新后,践行“建筑?健康”理念的代表性产品,远洋天骄严格按照 WELL 建筑标准打造,且大胆摸索并创立了满足“WELL多用户住宅标准”(简称MFR标准)的措施体系,填补了WELL标准在美国仅局限于商业、写字楼和单用户住宅项目评价体系的空白,并在2018年一举成为全球首例获得WELL MFR金级认证的项目。同年,广州远洋天骄项目还成功入选中国首本《全国高校房地产专业案例教材》。

  远洋天骄成为全球首例获得WELL MFR金级认证的项目

  除了以健康理念为核,为当地消费者打造远洋天骄、远洋芙蓉墅等住宅产品外,远洋集团还响应政府号召,积极融入广州市的科创浪潮当中,通过“天河远洋新三板企业孵化培育基地”项目的运营管理,以专业平台为载体,为科技企业创新创业发展提供必需辅导和服务。

  近年来,广州科技创新遵循“科学发现—技术发明—产业发展—生态优化”的规律,蹄疾步稳取得跨越式发展。天河远洋新三板企业孵化培育基地作为新型业态下“互联网+双创”新型多层次资本联众共享服务平台,截止目前已累计服务企业200多家,成功孵化1家新三板挂牌企业,12家高新技术企业,7家企业获得投融资,其中5家企业获得A轮融资,2家B轮融资,以此助推科技型中小企业为广州的发展注入新动能。

  此外,作为最早深耕养老产业的房企之一,远洋集团还瞄准区域养老市场的空白及需求,将其高端养老服务品牌椿萱茂引入到广州。通过广州兴业、广州科林路、佛山祖庙等老年公寓项目的落位,逐步加强粤港澳的养老产业沟通与交流,用实际行动助力大湾区养老事业发展。

  椿萱茂(广州兴业)老年公寓

  多点聚合 用优质主力产品为城市赋能

  以点带面,远洋集团的优质项目陆续在粤港澳大湾区多城、多点铺开。

  这一背后,是远洋集团整体实力的呈现,更重要的是,当年选择中山布局作为切入华南市场的突破口的第一步,走对了。

  200万平米大盘中山远洋城,不仅为远洋集团华南事业部培养和锻炼了一批优秀的骨干力量,也为远洋打下了坚实的业务、客户及品牌基础。“聚是一团火,散作满天星。”中山远洋城不仅是“试验田”,更是“锻造炉”。

  远洋集团表示,当年华南事业部初创团队的30余人,如今逾半数都依旧在远洋奋斗,且分别成为当地各项目的中坚力量。虽然远洋集团的业务一直在拓展并创新,团队的规模和结构也在调整改变,但沉淀下来的优良传统作风、深厚企业文化、优秀的种子人才,均成为了远洋在大湾区发展的宝贵财富与核心竞争力。

  经过14年的发展,远洋的粤港澳大湾区足迹已触达中山、深圳及临深、广佛、茂名、湛江、香港等地。

  最近几年,伴随着粤港澳大湾区建设的利好持续发酵与广佛同城的全面深化,置业佛山已经成为越来越多人的选择。

  2018年8月,在广州地标小蛮腰上,远洋集团广佛区域公司举办了其广佛区域战略产品发布会,现场开启了广佛区域远洋天骄项目的新篇章,随后连落两子,漫悦湾项目和海蓝城项目应运而生,为更多的广佛两地人民带来健康舒适生活。  

  而粤西地区作为粤港澳大湾区的“紧邻圈层”,也享受着大湾区发展的红利和效益。《纲要》在空间布局中提到,需要发挥粤港澳大湾区辐射引领作用,统筹珠三角九市与粤东西北地区生产力布局,带动周边地区加快发展。

  远洋集团也紧紧抓住这一机遇,发挥多元化的业务优势和全产业链资源整合能力,发力粤西重点城市,分别在茂名和湛江两地推出远洋山水、远洋城项目,通过全心营造“健康生活家”,焕新当地城市人居新篇章。

  作为大湾区内高度开放和国际化的城市,香港同内地的连接如今也更加紧密、融合更加深入。香港特区政府在《纲要》发布前后,也积极作为、多措并举,抓紧其中蕴含的巨大发展机遇,立足“一国两制”独特优势,积极参与大湾区建设。

  2007年,远洋集团在香港联交所正式挂牌上市,随后很快亦被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。多年来,远洋集团一直在为股东谋求回报之同时,亦结合自身的优势资源推动香港的社会民生褔祉发展。在香港地区远洋参股开发的将军澳?日出康城六期“LP6”项目,为住户打造绿色健康又充满活力的生活家园,获得了当地消费者的一致好评。

  远洋集团表示,未来将结合现有资源优势,积极在香港引入合适元素的项目,发展配合香港市场需要之产品,协助解决香港房屋、养老设施不足、青年发展等社会民生问题。

  现在,粤港澳大湾区已经成为远洋战略版图中举足轻重的一个板块。2019年上半年,来自珠三角及粤港澳区域的销售贡献占比已达22%,物业开发业务的营业额占比已达27%,仅次于远洋集团大本营所在的京津冀区域。

  粤港澳大湾区蓝图正在全面展开,一个大开放、大合作、大未来的大格局正在这片辽阔的土地上清晰谋划,一个富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群正冉冉升起。远洋集团将继续在大湾区深耕,以“建筑?健康”先行者的姿态,以“健康”作为品牌和产品内核,通过打造多种产品业态,满足湾区人民对美好生活的向往与需求,为粤港澳大湾区建设助力添彩。